۲۰۰۰ ۵۶۰ ۰۹۱۱
جمعه ۳۰ مهر ۱۴۰۰

خطرات خرید ملک پیش فروش

خطرات خرید ملک پیش فروش

ریسک های ناشی از پرداخت نقدی نیز در بازار بازفروش وجود دارد. فرض کنید که فروشنده خودش آپارتمان را با ۵ میلیون (به ازای هر متر مربع) خریداری کرده است، پس از آن قیمت آپارتمان به ۶ میلیون تومان در هر متر مربع می رسد. او ممکن است از شما بخواهد که چکی با مبلغ ۵ میلیون و صد هزار تومان  (به ازای هر متر مربع) به او بدهید و ۹۰۰ هزار تومان (به ازای هر متر مربع) باقیمانده را به صورت نقدی از شما تقاضا کند.

“از آنجا که اکثر مردم طبقه پایین  به وام های بانکی برای خرید یک آپارتمان نیاز دارند، برای آنها جمع کردن چنین پول زیادی غیرممکن می باشد.”

روش پرداخت (در هنگام انتخاب یک خانه در بازار اصلی)، معمولا به صورتی می باشد که خریدار را قادر می سازد تا به صورت اقساطی پرداخت کند. در بازار بازفروش، ممکن است مجبور باشید که کل مبلغ را به صورت پیش پرداخت و یا به صورت اقساطی در مدت کوتاهی، پرداخت کنید. علاوه بر این، هزینه یک آپارتمان بازفروش همیشه بالاتر از قیمت آن در طول ساخت و ساز است. “بنابراین، شما به پول پیش پرداخت زیادی در بازار بازفروش نیاز دارید.

خرید یک خانه در بازار بازفروش، ممکن است شامل استفاده از خدمات یک واسطه(دلال) باشد و کسی که اطمینان حاصل کند آن دلال به اعمال غیرمنصفانه دست نمی زند.

خطرات خرید ملک پیش فروش

۱  –  پرداخت یکجا

از تمام معاملات باز فروشی که اتفاق می افتد، اکثر آنها توسط افرادی انجام می شود که گزینه پرداختی های ثابتی ندارند. این گاهی اوقات می تواند موقعیت چه کنم چه کنم را برای فروشنده ایجاد کند. سرمایه گذاران اغلب فروشندگان را به وسیله وعده ها و رفتارهای هیجانی دستکاری می کنند. اگر فروشنده هستید، مطمئن شوید که خریداران از لحاظ مالی قادر به رعایت کردن روش پرداختی که شما برای فروش بر روی ملک گذاشته اید، می باشند.

۲  –   پرداخت ها اغلب به صورت نقدی انجام می شود

برای اجتناب از مالیات و سایر هزینه های معامله املاک و مستغلات، فروشندگان برای املاک بازفروش اغلب پرداخت نقدی را درخواست می کنند. این می تواند سه مشکل را شامل شود: فروشنده می تواند پس از دریافت کامل یا بخشی از سرمایه، از انجام هرگونه معامله با خریدار خودداری کند؛ دسترسی خریداران به وام برای خانه دشوار می شود چون به اطلاعات محرمانه و تأیید شده در مورد فروشنده و سابقه ی معاملات بانکی که نیز انجام داده است نیاز می باشد؛ برای افراد کارمند و حقوق بگیر دشوار است که بتوانند چنین پول نقد زیادی را برای تکمیل معاملات تهیه کنند.

۳  –   پروسه ایجاد سند پیچیده می شود

خرید ملک بازفروش شامل کاغذ بازی پیچیده ای می باشد و حتی ممکن است ماه ها یا سال های طولانی به طول بکشد. تخصص و دانش شما، سود و زیان تان را در هنگام سرمایه گذاری یا فروش املاک ثانویه تعیین می کند. مزایا و معایب بالا فقط یک راهنمایی مبتدی برای برداشتن قدم اول می باشد. قبل از سرمایه گذاری یا فروش املاک ثانویه، تمام جنبه های مالکیت و مسائل مرتبط را کاملا بررسی کنید.

تماس